隨著我國社會住宅政策持續推動，社會住宅興辦案件逐漸增加，工程造價判斷所面對的條件也更加複雜，基地條件、法規限制、建築量體、設計配置、結構系統與施工條件等因素，皆可能影響工程造價之形成。由於社會住宅具有政策導向與公共工程特性，其造價評估不僅是工程成本估算問題，也牽涉規劃配置、設計審查、工程管理及後續施工可行性等面向，不同承攬角色因工作內容、參與階段與實務經驗不同，對造價影響因素之判斷亦可能產生差異，因此有必要建立較具系統性之分析架構，以釐清社會住宅工程造價影響因素及其相對重要性。 本研究以社會住宅工程造價影響因素為研究對象，透過文獻回顧與專家修正問卷，彙整法規條件、建築量體、結構與設計、施工條件等構面及其影響因子，並應用層級分析法（Analytic Hierarchy Process， AHP）進行權重分析，進一步比較工程顧問公司、建築師事務所及營造廠等不同承攬角色對各項因素之重視程度。研究結果顯示，工程顧問公司較重視結構系統、工程技術與施工整合相關因素；建築師事務所較重視建築量體、空間配置與設計條件；營造廠則以建築量體為主要判斷基礎，並同時重視結構系統、工程數量與現場執行條件對工程造價之影響。其中「結構型式/制震、隔震」、「總樓地板面積」及「戶數/房型」為三類承攬角色共同高度重視之因子，顯示結構系統、工程規模與住宅單元配置為社會住宅工程造價判斷中較具共通性之核心項目；而「土地使用分區」、「外牆周長」、「停車位數」及「地質狀況」等因子，則較能反映不同承攬角色因工作內容不同所形成之重視差異。研究成果可進一步轉化為前期造價敏感因素檢核項目，協助規劃者於案例初期辨識應優先確認之共同重視因子、需提前納入特定專業觀點之角色敏感因子，以及多方案比較時應檢視之差異項目，協助相關單位掌握不同承攬角色觀點下之成本敏感因素，並提升工程造價判斷與跨專業溝通之完整性。 關鍵字：社會住宅、工程造價、層級分析法、造價影響因素、不同承攬角色;As social housing projects continue to increase in Taiwan， construction cost judgment has become more complex. Site conditions， regulations， building massing， design configuration， structural systems， and construction conditions may all affect project cost. Since social housing is policy-oriented and related to public works， cost evaluation involves planning， design review， project management， and construction feasibility in addition to cost estimation. Different contracting roles may therefore emphasize different cost-influencing factors. This study examines the cost-influencing factors of social housing projects. Based on literature review and an expert revision questionnaire， four dimensions were identified: regulatory conditions， building massing， structure and design， and construction conditions. The Analytic Hierarchy Process (AHP) was used to calculate weights and compare the views of engineering consulting firms， architectural firms， and construction contractors. The results show that consulting firms emphasize structural systems and engineering techniques; architectural firms focus on building massing and spatial configuration; while contractors mainly consider construction quantities and on-site execution. Structural system/seismic control， total floor area， and unit type were commonly emphasized， whereas land use zoning， exterior wall perimeter， parking spaces， and geological conditions showed clearer role-based differences. The findings can be translated into early-stage cost-sensitive factor checklists to support planning review， design evaluation， cost discussion， and construction feasibility assessment. Keywords: social housing， construction cost， AHP， cost-influencing factors， contracting roles
